■ 改建項目規(guī)模原則上不少于30套或建筑面積不少于1500平方米

　　■ 改建項目按照使用對象和使用功能，分為改建宿舍型租賃住房和改建住宅型租賃住房

　　■ 改建項目出租單元建筑面積最大不超過100平方米，且70平方米以下的占比不低于80%

　　■ 租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金水平

　　從天津市住建委獲悉，日前，市住建委、市規(guī)劃資源局下發(fā)通知，對《天津市非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導(dǎo)意見（試行）》進行了修訂，并印發(fā)新版指導(dǎo)意見，指導(dǎo)推動非居住存量房屋改建，更好解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。

　　根據(jù)新版指導(dǎo)意見，天津市行政區(qū)域內(nèi)合法建設(shè)的，閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋（包括集體經(jīng)營性建設(shè)用地上的非居住存量房屋），可以申請改建為保障性租賃住房。

　　據(jù)介紹，改建項目重點布局在軌道交通沿線、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)、高?？蒲性核苓叺热丝诰奂?、交通便利、配套完善、需求旺盛的區(qū)域，精準對接租賃住房需求，促進職住平衡，引導(dǎo)產(chǎn)城人融合、人地房聯(lián)動。改建項目出租單元建筑面積最大不超過100平方米，且70平方米以下的占比不低于80%。租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金水平。

　　改建項目規(guī)模原則上不少于30套或建筑面積不少于1500平方米。其中，商業(yè)辦公類房屋應(yīng)當以整幢、整棟或整層為改建單元，廠房、倉儲類房屋應(yīng)當以整幢或整棟為改建單元，旅館、科研教育類房屋應(yīng)當以整幢為改建單元。保障性租賃住房可以根據(jù)市場需求和建筑周邊商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點配置等實際情況，適當增加相應(yīng)服務(wù)功能。改建項目的房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)當符合安全牢固要求，改建前應(yīng)當由改建實施主體委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全性能鑒定，鑒定結(jié)果需符合安全標準，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。

　　改建項目按照使用對象和使用功能，分為改建宿舍型租賃住房和改建住宅型租賃住房。按照天津市關(guān)于人均租住使用面積的規(guī)定，改建后租賃住房的人均租住使用面積不得低于5平方米；涉及參照宿舍標準改建的，人均租住使用面積應(yīng)當滿足國家和天津市宿舍建筑設(shè)計規(guī)范要求。改建后的租賃住房應(yīng)當具備良好的衛(wèi)生、通風(fēng)和采光等居住條件，并符合給排水、供電等相關(guān)要求。

　　改建項目應(yīng)當落實天津市保障性租賃住房有關(guān)要求，各區(qū)住建委應(yīng)當每年對本區(qū)改建項目進行不少于一次的全覆蓋檢查，每兩年進行一次集中核查，對違反天津市租賃住房有關(guān)規(guī)定的依法依規(guī)予以查處。對存在提供虛假資料、未落實天津市保障性租賃住房管理政策等違法違規(guī)行為的，區(qū)有關(guān)部門可以采取限期改正、終止改建行為、納入信用監(jiān)管、取消水電氣熱價格和稅收優(yōu)惠等處置措施；涉嫌違法的，由相應(yīng)主管部門立案查處；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。（記者 雷風(fēng)雨）

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