“沒想到能這么順利就辦成了！”市民趙先生拿到房產(chǎn)登記證激動(dòng)地說，“工行推出的‘帶押過戶’讓我不到1個(gè)月就完成了帶尾款的房產(chǎn)交易，這比提前還貸再過戶方便多了！”

趙先生所說的“帶押過戶”是工商銀行天津市分行近期推出的二手房按揭貸款創(chuàng)新業(yè)務(wù)。該業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)了在不歸還原貸款的前提下，完成過戶、抵押、新貸款發(fā)放。

傳統(tǒng)的二手房交易需要先結(jié)清賣家的貸款，然后再讓買家辦理房貸，才能過戶交易，這就意味著賣方必須提前籌措資金還貸，有時(shí)甚至需要通過多方籌措還款資金。相較于傳統(tǒng)二手房交易，“帶押過戶”模式不但減少了賣方結(jié)清房貸所產(chǎn)生的交易成本，還可以實(shí)現(xiàn)買賣雙方只跑一次銀行即可完成所有程序，更加方便市民買賣二手房產(chǎn)。

工行天津市分行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“帶押過戶”可以減輕售房人籌資壓力，節(jié)省資金成本，縮短交易周期。一是帶押過戶省去了提前還貸并注銷抵押登記的環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)注銷和設(shè)立登記同步辦理，相關(guān)抵押手續(xù)全部通過銀行對(duì)接登記中心系統(tǒng)在線上處理，大幅縮短了交易時(shí)間，降低了交易成本。二是售房人不必籌資，先還清前道按揭貸款。既減少了提前還款預(yù)約環(huán)節(jié)節(jié)省預(yù)約時(shí)間，又保障買方首付款的資金安全。同時(shí)，也緩解了當(dāng)前“提前還貸”熱潮，有利于激發(fā)二手房交易活力。

2023年以來，工行天津市分行積極推進(jìn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)試點(diǎn)。截至目前，該行已累計(jì)辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)近百筆，提升了二手房交易的安全性，降低了交易的時(shí)間和成本，有效防范了二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，為提升社會(huì)民生金融服務(wù)質(zhì)效增添了新的舉措。

未來，工行天津市分行將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”原則，創(chuàng)新金融服務(wù)舉措，提供高質(zhì)量、有溫度的金融服務(wù)，助力天津房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

來源：工商銀行天津市分行

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