“我做夢(mèng)也沒想到，破舊老宅能帶來這么大收益！”日前，已將自家閑置農(nóng)房交給村集體托管了幾個(gè)月的武清區(qū)大孟莊鎮(zhèn)后幼莊村村民柴振營(yíng)興奮地對(duì)記者說，“房子閑著也是閑著，聽說村里要盤活閑置小院，我第一個(gè)報(bào)了名，現(xiàn)在老房子改造得很漂亮，家里還多了份收入。”“十項(xiàng)行動(dòng)”提出的鄉(xiāng)村振興全面推進(jìn)行動(dòng)，在這里落地生根。

　　精致的造景、寬敞的院子構(gòu)成一幅幽靜恬雅的圖景。誰也想不到，這個(gè)窗明幾凈、古色古香的農(nóng)家小院過去只是村民柴振營(yíng)家堆滿雜物的儲(chǔ)物房?！敖陙?，村里很多人進(jìn)城打工創(chuàng)業(yè)、買房安家，村民閑置住宅越來越多?！焙笥浊f村黨支部書記、村委會(huì)主任王存告訴記者，“不少房子長(zhǎng)期不住人，房頂都?jí)牧?，這些舊房危房不僅影響村容村貌，更存在安全隱患?！彪S著城市化的不斷推進(jìn)，農(nóng)村“空心化”加劇，隨之而來的是大量農(nóng)房和宅基地閑置的事實(shí)，任其破敗是巨大的浪費(fèi)，利用起來就是一筆巨大的財(cái)富。后幼莊村探索實(shí)踐“共享小院”模式，瞄準(zhǔn)體量巨大的農(nóng)村閑置住宅，讓這些農(nóng)村“沉睡的資產(chǎn)”重現(xiàn)生機(jī)，釋放更多經(jīng)濟(jì)紅利。

　　2022年5月開始，后幼莊村正式啟動(dòng)“共享小院”項(xiàng)目，村委會(huì)按照村民自愿的原則，將村內(nèi)閑置宅基地集中管理，并以村經(jīng)濟(jì)組織合作社名義，流轉(zhuǎn)給第三方公司進(jìn)行規(guī)劃、改造并對(duì)外租賃，最終實(shí)現(xiàn)村集體及農(nóng)戶共同增收。

　　據(jù)了解，“共享小院”的租約期為20年, 到期可自愿續(xù)租，租客可以根據(jù)自己的喜好，對(duì)房屋內(nèi)外及院落進(jìn)行翻修，真正回歸理想鄉(xiāng)居。農(nóng)房共享，收益共享。每成功簽訂一份租賃協(xié)議，第三方公司向農(nóng)戶一次性支付每年1萬元、20年共計(jì)20萬元的租賃費(fèi)用，并向村集體支付每戶每年2000元的管理服務(wù)費(fèi)用。同時(shí)，舊屋拆除、新屋搭建等日常工作也大多由本村村民承包，帶動(dòng)村民在家門口就業(yè)，全方位幫助村民增收。

　　嘗到了實(shí)實(shí)在在的甜頭，農(nóng)戶們積極參與。截至目前，該村已經(jīng)有近百戶村民報(bào)名，有意愿將自家閑置農(nóng)房托管出租?！霸陧?xiàng)目實(shí)施過程中，村‘兩委’探索制定了共享農(nóng)宅相關(guān)管理規(guī)范。建立合理的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，努力推動(dòng)項(xiàng)目良性穩(wěn)妥運(yùn)行。今后，我們將繼續(xù)積極探索農(nóng)房托管互贏模式，切實(shí)將政策紅利轉(zhuǎn)化為農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)收益，助力鄉(xiāng)村振興?！睂?duì)于未來，王存充滿信心。

　　作為大孟莊鎮(zhèn)著力打造的鄉(xiāng)村振興示范樣板，“共享小院”項(xiàng)目是關(guān)于農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”國(guó)家政策如何落地落實(shí)的一次有益嘗試。所謂“共享”，有三方面的含義：村集體享有宅基地的所有權(quán)；村民享有房屋的所有權(quán)；租戶享有房屋租賃年限的使用權(quán)。大孟莊鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過“共享小院”項(xiàng)目建設(shè)，引入社會(huì)資本，盤活農(nóng)村閑置宅基地資源，既改造了危舊房屋，又為村集體與農(nóng)戶增收，帶動(dòng)廣大農(nóng)民群眾在鄉(xiāng)村振興中實(shí)現(xiàn)共享、共贏，實(shí)現(xiàn)了有限資源的效益最大化，帶領(lǐng)全鎮(zhèn)駛?cè)豚l(xiāng)村振興“快車道”。（記者 王紹芳 通訊員 馬鳴飏）

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