人民網
人民網>>天津頻道

津城樓市需求旺盛 房價穩(wěn)中微漲

2021年10月27日10:19 | 來源:天津日報
小字號
原標題:津城樓市需求旺盛 房價穩(wěn)中微漲

  ■ 9月份天津二手房價格環(huán)比上漲0.6%、同比上漲1.7%,漲幅有所擴大,在全國70個大中城市中居前。

  ■ 前三季度全市新建商品房銷售1069.4萬平方米,同比增長16.1%;二手房成交1006.6萬平方米,同比增長19.6%,均好于2018年、2019年同期平均水平。

  ■ 全市住房消費需求正在經歷從“有房住”到“住好房”的轉變,未來更宜居、品質高、更綠色的產品將受市場青睞。

  日前,國家統(tǒng)計局發(fā)布前三季度全國房地產市場相關數據。從商品住宅銷售價格變動情況看,2021年9月天津市新建商品住房價格環(huán)比微降0.1%、同比上漲4.1%,前三季度累計上漲4.4%;2021年9月二手住房價格環(huán)比上漲0.6%、同比上漲1.7%,前三季度累計上漲2.3%,漲幅有所擴大,在全國70個大中城市中居前。津城樓市需求持續(xù)旺盛,價格整體穩(wěn)中微漲,市場成熟度不斷提升。

  住房價格穩(wěn)中上漲

  市場預期保持穩(wěn)定

  根據國家統(tǒng)計局對2021年9月商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數據的解讀,70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢,同比漲幅持續(xù)回落。天津9月新房價格環(huán)比微降0.1%,變動情況與全國總體回落趨勢一致,且在全國各城市中表現(xiàn)較為平穩(wěn)。天津9月二手住房價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅有所擴大,在全國70個大中城市中居前。

  今年以來,天津市二手房價格穩(wěn)中微漲,反映了天津市二手房價值的不斷提升。一是由于國家會展中心(天津)的密集接展,多個引育項目的逐步落地,帶動了城市價值和品質提升;二是中心城區(qū)同步開建的多條地鐵線,與濱海B1線、濱海Z3線貫通后,將全面帶動“津城”“濱城”雙城發(fā)展,基礎設施及重大項目建設加速推進,增強了城市各板塊之間的連通性;三是天津市老舊小區(qū)改造、加裝電梯等城市更新工程深入推進,提升了老舊小區(qū)的功能和品質,推動城市空間結構優(yōu)化和品質提升,帶來二手房市場持續(xù)升溫。

  房屋交易量保持增長

  新市民購房占比大幅增加

  今年以來,天津市新建商品房銷售量同比明顯增長。1至9月份,全市新建商品房銷售1069.4萬平方米,同比增長16.1%,好于2018年、2019年同期平均水平。其中,新建商品住房銷售995.2萬平方米,同比增長16%。

  二手房成交量同比保持增長。1至9月份,全市二手房成交1006.6萬平方米,同比增長19.6%,比2018年、2019年同期分別增長7.6%、2.4%。其中,二手住房成交897.5萬平方米,同比增長24%。

  從購房群體結構上分析,新市民等非天津市戶籍居民購房比例繼續(xù)大幅增加,逐漸成為市場主力。1至9月份,非天津市戶籍居民購買新建商品住房面積增長近1倍,占全市成交比重為20.9%,同比提升9.3個百分點;購買二手住房面積增長0.85倍,占全市成交比重為18.1%,同比提升5.6個百分點。

  改善型需求持續(xù)釋放

  市場成熟度不斷提升

  據市有關部門監(jiān)測分析,天津市改善型購房需求不斷增加。從成交總價看,市內六區(qū)300萬元以上住房交易占比從年初的75%提升到81.4%;環(huán)城四區(qū)300萬元以上住房交易占比從年初的12%提升到15.7%,高品質住宅逐漸成為市場主力。從成交面積看,9月環(huán)城四區(qū)144平方米以上戶型交易占比達13.9%,1至9月份整體呈上升態(tài)勢,同時90平方米以下戶型占比不斷下降,從年初的29.6%下降到目前的22.6%,改善趨勢明顯。

  據統(tǒng)計數據分析,成交的二手房源中,10年以內的次新房占比逐年提升,由2016年的11%提升至目前的23%。全市住房消費需求正在經歷從“有房住”到“住好房”的轉變,未來更宜居、品質高、更綠色的產品將受市場青睞。改善型需求將是未來市場主力,預計今年四季度及明年將會集中釋放。近年來,“賣舊買新”的改善置業(yè)計劃被越來越多的家庭提上日程,今年市區(qū)出讓的優(yōu)質地塊,項目產品定位多為改善型社區(qū),車位、園林、精裝修、社區(qū)服務成為活力人群升級置業(yè)的重要選擇。

  市住房城鄉(xiāng)建設委相關負責人表示,今年以來,天津市堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,結合承接北京非首都功能疏解、構建雙城發(fā)展格局、重大項目建設、人才引進等全市重點工作,精準設計住房政策,對重點區(qū)域、重點企業(yè)、重點人員形成有力支持,實現(xiàn)了房地產市場調控的及時性、精準性、有效性,保持了房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(記者 陳璠)

(責編:李丹、張靜淇)

分享讓更多人看到

精彩圖集
  • “點綠成金”迸發(fā)新活力
  • 水綠融合 生態(tài)惠民
  • 暢通水系循環(huán) 涵養(yǎng)河湖生態(tài)
返回頂部
白玉县| 富源县| 理塘县| 睢宁县| 太仓市| 日土县| 深水埗区| 定南县| 翁源县| 浦城县| 嫩江县| 鹰潭市| 广水市| 丰城市| 宁陵县| 大连市| 麻城市| 海宁市| 冕宁县| 芮城县| 莒南县| 汶上县| 天峨县| 邵阳县| 莱州市| 新野县| 昔阳县| 金川县| 桃园市| 扶绥县| 嘉义市| 上高县| 信宜市| 连州市| 聂荣县| 安远县| 西青区| 廉江市| 昭苏县| 法库县|